對很多畢業(yè)生來說，租房成了找工作之外最重要的事。由于畢業(yè)季租房需求大增，一些城市的房租也持續(xù)上漲。

房租漲了

近日，中新網(wǎng)記者對北京租房市場進行了走訪調(diào)查。

房主張云把房子的信息掛在網(wǎng)上，準(zhǔn)備出租。讓他頗為意外的是，只掛了短短一天，房子就順利租住去了。

“一天接到10幾個電話，除去中介，有三四人是真正的租客。當(dāng)晚兩撥人看房，都要當(dāng)場交定金，我選了其中一家?！彼f，這套房子月租金是4300元，而同一戶型的房子，去年7月租金只有3600元。

北京房屋租金一路上漲，有些區(qū)域同比漲幅達到20%。

西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子，裝修簡陋、家具破舊，掛牌月租5500元。附近中介告訴記者，這樣的房子一周內(nèi)就能租出去。同樣戶型的房子去年月租是4500元。

貝殼研究院(原鏈家研究院)提供給中新網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京鏈家租賃房源單平米月租金為86.9元，環(huán)比上漲2.4%。6月，租賃房源單平米月租金環(huán)比上漲3%，為89.5元。

單平米月租金89.5元，意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。如果地段和裝修好一些，價格會更高。

誰在搶著租房

“近期常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因為孩子9月開學(xué)。”北京市西城區(qū)某中介說。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關(guān)系。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導(dǎo)致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。

“6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學(xué)生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價格的上漲?！蔽覑畚壹壹瘓F研究院最新報告分析稱。

從數(shù)據(jù)上看，企業(yè)云集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區(qū)域租賃成交量和租金漲幅較大。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，北京西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)租賃成交量增速最快，環(huán)比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環(huán)比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。

不法中介變相提高租金

除了租金上漲，還有一些不規(guī)范的中介機構(gòu)變相提高租金，增加了租客負(fù)擔(dān)。

張云把出租房屋的信息掛上網(wǎng)之后，隨即有人打電話要“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對外出租。

某連鎖中介機構(gòu)工作人員告訴記者，小的中介機構(gòu)做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價。有些不規(guī)范的中介機構(gòu)會在租房合同中設(shè)置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費等。

北京某中介機構(gòu)開具的“代收衛(wèi)生費”收據(jù)，據(jù)了解，該中介機構(gòu)多收了14倍的衛(wèi)生費。中新網(wǎng)記者邱宇攝

“大量收購房源再出租是屬于‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價，更多的長租公寓運營方已經(jīng)開始由粗放型的二房東模式向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，行業(yè)間競爭也在不斷加劇。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

他說，一般來說，有品牌意識并追求長遠(yuǎn)發(fā)展的長租公寓運營方無故克扣押金的情況較少發(fā)生，但不排除一些不法中介機構(gòu)純粹只做二房東賺差價，并且在運營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

嚴(yán)躍進指出，如果存在房源收購和轉(zhuǎn)租，則應(yīng)建立合規(guī)流程，防范中介囤房現(xiàn)象和違規(guī)租房現(xiàn)象。否則放任中介操作此類業(yè)務(wù)，可能會帶來各類違規(guī)收取費用等現(xiàn)象。

房租占收入比的幸福點

對一些畢業(yè)生來說，現(xiàn)實中的房租水平比他們的期望值高不少。

魏舒今年從湖南某高校畢業(yè)后來到北京找工作?！皷|三環(huán)單間的租金一般在2500元以上，我不想向家里要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠(yuǎn)一點的地方找1500元的房子?！彼f。

58安居客房產(chǎn)研究院針對15個一線及新一線城市的調(diào)研報告顯示，近八成畢業(yè)生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校畢業(yè)生為例，平均期望租金為2258元/月。

房租占收入多大比例才比較合理呢？根據(jù)上述報告，46.32%畢業(yè)生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業(yè)生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優(yōu)的租房體驗。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區(qū)間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經(jīng)濟壓力對于生活的幸福感會有所影響?！睆埐ㄕf。

未來還會漲嗎

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，短期來看，預(yù)計7月租金環(huán)比6月將有所上漲，主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業(yè)主預(yù)期增強，租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。

“長期來看，盡管北京當(dāng)前在執(zhí)行人口疏解政策，但其作為一線城市占據(jù)多種資源優(yōu)勢，人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調(diào)。”許小樂說。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認(rèn)為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關(guān)系對租金價格的影響很大。而投資投機不會對租金帶來根本性的影響，因為租金有人們的收入水平做天花板，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名) (記者邱宇)