作為過去近20年杭州最繁華的商業(yè)中心，延安路曾是無數(shù)商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而，這條“商業(yè)黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無人接盤，商鋪租金居高不下，商家卻步不前。

杭州雙贏置業(yè)機構總經(jīng)理章惠芳認為，杭州綜合商業(yè)體建設形成的一站式購物模式，電商網(wǎng)購興起對傳統(tǒng)商業(yè)街形成的沖擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現(xiàn)在空鋪現(xiàn)象的主要原因?！俺鲎夥饺员еS金地段的心態(tài)看待延安路，另一方面商家又無法負擔過高的租金，造成了現(xiàn)在看似博弈的現(xiàn)狀，其實只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會長期處于空置。”

大面積空鋪出現(xiàn)

8月12日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從武林銀泰往南，穿過鳳起路，直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務廳的紅蜻蜓品牌店門外，幾輛貨車正在從店鋪中搬運貨物，除了門臉上的大logo，商鋪內(nèi)所有的貨架都已被搬走。

原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。

撤得快，接得更快，是原來延安路的商業(yè)定律，而如今空鋪許久卻為何無人接盤？記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進行詢問，對方表示：“現(xiàn)在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元，做服裝是負擔不起的?！?/p>

記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業(yè)平均20%的毛利率來計算，幾乎不可能填平數(shù)千平方米的店鋪租金。

紅蜻蜓集團2013年年報稱：近年來，國內(nèi)各大城市商業(yè)用房的租金持續(xù)上漲，高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤，對公司盈利能力的穩(wěn)定性和持續(xù)性產(chǎn)生不利影響。

電商改變消費習慣

近年來，實體零售業(yè)不斷下滑，上述多家品牌公司的年報顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門店似乎也成了不少企業(yè)的共識。美邦股份年報顯示，2013年凈利潤同比下降52%。2013年，美邦股份在全國范圍內(nèi)陸續(xù)關閉了200多家直營和加盟店。

杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州市城鎮(zhèn)居民人均通過互聯(lián)網(wǎng)購買的商品或服務支出達571元，比上年增長1.37倍，網(wǎng)絡消費占居民生活消費支出的2.3%，比上年提高1.2個百分點。

浙江省商務廳電子商務處盧成南處長表示，近年來，杭州電子商務的發(fā)展確實對本地實體零售業(yè)產(chǎn)生了影響，卻并非唯一因素，企業(yè)完全可以轉(zhuǎn)變銷售模式，搭上網(wǎng)絡銷售的便車?！皬陌l(fā)展趨勢看，網(wǎng)絡消費沒有商圈的概念，交易便利，肯定會快速發(fā)展；從整體看，政府提倡電商換市，搶網(wǎng)絡經(jīng)濟的先機，有利于浙江整體經(jīng)濟的發(fā)展?！?/p>

多重沖擊之下，一些傳統(tǒng)商圈的逐步降溫或許也就在所難免。