中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組今日發(fā)布的2018年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）顯示，樣本城市以單套總價(jià)計(jì)算的實(shí)際購(gòu)房支出相差高達(dá)五倍，北京最高，大連最低。

2017年12月，樣本城市中，北京以402萬(wàn)元/套的總價(jià)中位數(shù)居全國(guó)第一，深圳、廈門(mén)分別以352萬(wàn)元/套、322萬(wàn)元/套的總價(jià)中位數(shù)位居全國(guó)第二、第三。而單價(jià)中位數(shù)居第二的上海，總價(jià)中位數(shù)卻僅位居全國(guó)第四，為319萬(wàn)元/套。這說(shuō)明，上海的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)要略低于直覺(jué)，當(dāng)然這是以犧牲居住條件為代價(jià)的。大連以78萬(wàn)元/套的總價(jià)中位數(shù)居樣本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相對(duì)較低的單價(jià)和小戶型偏好使得大連的購(gòu)房支出處于較低的水平。其它總價(jià)中位數(shù)相對(duì)較低的省會(huì)及以上城市有長(zhǎng)沙、重慶、西安、沈陽(yáng)、太原等，單套總價(jià)總位數(shù)均在百萬(wàn)元以下。

報(bào)告指出，2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2017年除廣州外的一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象。熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)年度漲幅較大，但目前房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造了時(shí)間與空間。

報(bào)告預(yù)計(jì)，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，一線城市房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。二線城市庫(kù)存水平雖然較低，但房?jī)r(jià)累積漲幅較大。同時(shí)，二線城市調(diào)控政策也沒(méi)有一線城市嚴(yán)格。綜合庫(kù)存、價(jià)格水平和政策方向推斷，二線城市短期房?jī)r(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主。三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫(kù)存和市場(chǎng)發(fā)熱，只是特定政策和市場(chǎng)環(huán)境下的表象。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。