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北京商住房限購(gòu)一年成交量大幅萎縮 商住公寓簽約環(huán)比跌94.6%

發(fā)布時(shí)間: 2018-03-28 15:33:42 |來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) | 作者: |責(zé)任編輯: 曹洋

 

3月27日,距離北京“326”商住房限購(gòu)政策已過(guò)去整整一年時(shí)間。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,在商住限購(gòu)政策施行一年內(nèi),商住公寓簽約僅有3589套,較調(diào)控之前一年的67013套,環(huán)比跌幅達(dá)到94.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者記者采訪時(shí)表示,從這一年來(lái)的數(shù)據(jù)可以看出,整體市場(chǎng)已全面冰凍。事實(shí)上,除交易市場(chǎng)明顯降溫外,商住類(lèi)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯退燒,具體表現(xiàn)為商住限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊溢價(jià)率明顯下調(diào),同時(shí)多年未曾出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。此外,從平均價(jià)格來(lái)看,商住市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格的平均下調(diào)幅度已超過(guò)30%,部分二手商住房?jī)r(jià)格跌幅超過(guò)40%。

“總的來(lái)說(shuō),北京出臺(tái)歷史嚴(yán)格的商住限購(gòu)政策后,對(duì)此前過(guò)熱的商住市場(chǎng)打擊非常明顯。”張大偉表示。

安居客首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,在堅(jiān)持“住房不炒”原則的樓市調(diào)控大背景之下,預(yù)計(jì)年內(nèi)仍將保持“因城施策”的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并且在信貸環(huán)境持續(xù)趨緊的背景下,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位震蕩。

近日,易居研究院發(fā)布的《3月成交預(yù)報(bào)》顯示,3月上半月其檢測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%,同比減少27%。其中,有34個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌,其中廊坊同比跌幅最大。總的來(lái)看,一線、二線、三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為35%、30%和22%,預(yù)計(jì)3月份全國(guó)樓市難有明顯起色。


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